Оценка земли

Оценка земли

Оценка земли как важная процедура по работе с недвижимостью.

В порядке определения стоимости различных объектов недвижимости, важной составляющей является также и такая процедура, как оценка земли в Санкт-Петербурге. Любого типа и размера земельные участки по определению представляют собой части физического актива. Что такое земельный участок с физической точки зрения? Это фрагмент поверхности, имеющий фиксированные местоположение, границы, и площадь. Кроме чисто физических и геометрических характеристик, земельные участки обладают также и юридическими параметрами.

Оценка земли строится не только на ее физических данных, но и на юридических факторах. Такими свойствами, бюрократической, как говорится, стороной вопроса, являются правовой статус земли как собственности, наличие регистраций в государственных реестрах.

Также может учитываться обременение ее какими-то текущими сделками, кредитами, и другие уникальные особенности именно этого земельного участка. В качестве отдельной статьи качества или даже отдельного объекта может при оценке рассматриваться и почвенный слой.

Определение земельного участка также гласит, что это фрагмент поверхности без возведенных на нем сооружений, и без каких-либо ландшафтных дополнений или улучшений типа леса или других насаждений. Имеется в виду то, что при оценке земли в Санкт-Петербурге ведется анализ стоимости указанного участка поверхности, исходя из его формы, местоположения, размеров, состояния его регистраций, правового и коммерческого статуса. Но без оценки стоимости находящихся на нем искусственных объектов любого типа. Также в расчете стоимости участка земли участвует анализ наилучшего потенциала его использования.

Формальный статус земельных участков может быть очень разным. Ведь земная поверхность как объект недвижимого имущества, и как носитель построек, является базисом для всех человеческих жизнедеятельных процессов. Как гласит многоукладная экономика, земля дает основу для всех сфер человеческой деятельности, а именно: коммунальной, производственной, социальной, политической и экономической.

И частные владельцы, и предприниматели, и государственные инстанции исполнительной власти, управляющие земельными ресурсами, нуждаются в проведении адекватной, быстрой и точной оценки земли в Санкт-Петербурге для разрешения самых различных ситуаций.

Такую точную информацию им может дать только крупная организация, специализирующаяся на кадастровых работах, оценках недвижимости, и совершении исследований в отношении рынков – в том числе рынка недвижимости. Кроме того, такая компания должна иметь хорошую интеграцию с государственным сектором, для того, чтобы точно предугадывать тенденции на рынках недвижимости, исходящие от государственной политики в этом отношении. А также и для того, чтобы адекватно определять значимость и стоимость некоторых бумажных факторов – регистраций в реестрах или их отсутствия, и других вопросов, связанных с земельной недвижимостью.

Такие высокопрофессиональные услуги предлагает вам крупнейшая российская экспертная организация НП «Федерация Судебных Экспертов». Это , которая на всей территории Российской федерации предлагает гражданам и юридическим лицам возможности проведения самых разнообразных экспертных проверок. Это и оценка земли, и кадастровые работы любого уровня и свойства, и все возможные экспертизы, которые могут проводиться на территории Российской федерации.

При проведении оценки земли нами учитываются основные факторы и особенности земельных участков как объектов. Они являются основополагающими отличиями земли от всех возможных других материй и продуктов человеческой жизнедеятельности:

  • участки земли в любом количестве невозможно воспроизвести, как это возможно сделать с другими объектами недвижимого или движимого имущества или природными насаждениями;
  • земля представляет собой природный ресурс, невоспроизводимый и существующий только в определенном количестве;
  • со временем, исходя из предыдущего пункта, и с развитием использования земли, ее стоимость, как правило, увеличивается там, где к количеству доступной для использования е площади не добавляются новые участки, или где развивается экономический уровень и активность производства;
  • во время оценки земельных участков всегда применяется анализ ее многоцелевого использования;
  • для среды, в которой проживает население страны, земельный фонд есть основа, которая формирует среду его проживания;
  • земля и земельный фонд формирует также и экологическую безопасность, и здоровье жителей. Поэтому государство в процессе оценки земли рассматривает ее как двойной объект – как хозяйственной, так и природной направленности;
  • такие параметры, при измерении стоимости, как функциональный и физический износ, не применяются к земельным участкам, поскольку срок эксплуатации таких объектов неограничен.
Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» применяют в таких работах, как оценка земли в Санкт-Петербурге, все необходимые регламенты, которые указывает законодательство для проверок и работ подобного рода. Как и во всех остальных случаях, работа этого экспертного института строится на множестве факторов, обеспечивающих ее наибольшую результативность.

Статус крупнейшего и мощнейшего экспертного института эта получила уже в 2009-м году, по совокупности некоторых параметров, которые выдвинули ее в лидеры проведения профессиональных исследований на территории Российской федерации. В частности это следующие факторы:

  • наибольший штат сотрудников, около ста специалистов, и наибольшее число экспертов, работающих в этой организации внештатно – около двухсот;
  • лаборатории центра в количестве более семидесяти, работают на всей территории страны, где вы можете получать их услуги;
  • тесная связь и сотрудничество организации с государственными инстанциями. Здесь выполняются исследования по их разнообразным ходатайствам и заказам;
  • о разнообразности услуг – они в этой организации предоставляются в самом широком ассортименте – это экспертные проверки по всем возможным направлениям, которые можно заказать в России.

В частности – это и все кадастровые работы, и оценка недвижимости, и оценка земли в Санкт-Петербурге. Что касается того опыта, который есть у департаментов НП «Федерация Судебных Экспертов» по общению с государственными институтами, то он достаточно широк для того, чтобы говорить о надежном соблюдении в работе организации всех законодательных регламентов и актов.

Кроме этого, при организации каких-то исследований у вас всегда есть возможность не только получить юридически значимые аналитические отчеты о полученных результатах, которые будет действительны в суде и других инстанциях. Но и пройти с нашей помощью процессы государственных регистраций, проверок, получения патентов и других документов.

Читайте также:


Раздел земельного участка

Раздел земельного участкаТехнологии и случаи разделов земельного участка Раздел земельного участка в Санкт-Петербургерассматривается экспертными учреждениями и специалистами прежде всего с юридической точки зрения – как раздел вещи или имущества. Это особое действие, производимое собственником, в результате которого появляются новые права собственности на имущество. В результате раздела появляются новые объекты имущественных ценностей. Они в свою очередь нуждаются в […]

Геоподоснова в строительстве и проектировании

Геоподоснова в строительстве и проектированииГеоподоснова в строительстве и проектировании Геоподоснова в строительстве и проектировании – это исследование, которое проводится только в тех случаях, когда на земельном участке планируется строительство, перепланировка или реконструкция уже существующего здания. По этим причинам обязательно должен быть составлен план по геоподоснове. Это важное исследование, так как на его основе составляется весь остальной цикл строительства в […]

Таможенная экспертиза

Таможенная экспертизаТаможенная экспертиза Экспертиза транспортных средств, товаров, документов и прочих объектов имеет огромное значение и дает возможность выявить ценные и необходимые сведения, которые будут использоваться для таможенного оформления. Так же, эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят таможенную экспертизу в Санкт-Петербурге, для выяснения правильности декларирования, правильности начисления и уплаты таможенных платежей таможенным органам. Часто во время таможенной […]


Задать вопрос экспертам